Embedded Files
Portal del PROPIETARI (exclusiu per als Propietaris de la Comunitat Girona 96-98)
Inicis
Inicis
L'edifici es va construir en la actual cruïlla del Carrer Girona amb el carrer de les Minetes, en una zona on hi havia una casa anomenada "Casa Ramon" i una fàbrica que es dedicava a ...
La terrenys es van adquirir per part de la promotora INVIGESA, Inmobiliaria VIGE, S.A., formada pels socis Pere Lleonart, Ramon Anton Brossa, Isidre Rovira i el cap d'obra Josep Lluís Rovira. A més, en Ramon Anton actuava com a aparellador de l'obra.
L'edifici estaria ubicat en una orientació immillorable, mirant cap al sud, rebent llum natural durant tot el dia.
Terrenys on ara hi ha el nostre edifici
Construcció
Construcció
Amb tot això, la construcció es va iniciar l'any 1978, amb la intenció d'edificar un edifici d'alt standing, amb serveis comuns poc habituals com ara la instal·lació de dos ascensors, que arribaven fins a les dues plantes de soterrani, un sistema centralitzat d'aire condicionat i calefacció particular a tots els pisos.
L'excavació dels dos soterranis permetia la creació de 29 places de pàrquing i els 21 trasters corresponents a cada habitatge.
Les obres van tenir una durada aproximada de trenta mesos, temps en el que es van construir les set plantes d'habitatges, les dues del soterrani i la planta del sobreàtic.
Moviment de terres
Excavació de les 2 plantes de soterrani
Construcció de les plantes superiors
Construcció de l'estructura de l'edifici en curs
Estructura de formigó finalitzada
Es van incorporar materials innovadors per a l'època com ara marbre, vidre, i ceràmica de la millor qualitat i d'empreses conegudes i properes com ara Cumella o Cucurni.
L'acabat noble de la coberta de pissarra, juntament amb la vista combinada de marbre i obra vista li donava a l'edifici una estètica diferenciada i innovadora per a l'època.
En l'actualitat, la Comunitat manté intacta aquesta estètica, fent les reformes necessàries per a mantenir aquesta singularitat.
Els habitatges dels àtics compten tots amb una terrassa gran d'ús privat a la planta superior (dúplex), amb vistes àmplies.
La promotora va decidir, en un primer moment, que tota la primera planta seria un espai diàfan per a oficines; finalment, però, es va decidir segregar aquesta primera planta en 3 espais: 2 habitatges i una consulta dental, que tenia un accés addicional pel carrer de les Minetes, segregant una part del local de la cantonada per a la realització de l'escala d'accés.
Els locals comercials de la planta baixa també estaven previstos, en un primer moment, d'ésser només 2. El què finalment el local de la cantonada es va segregar en 2, on actualment hi ha la perruqueria i la botiga d'alimentació, degut a que el primer comprador (un perruquer) va considerar que el local era massa gran, i la promotora va decidir segregar-lo.
Estructura de l'edifici finalitzada
Els primers contractes
Els primers contractes
Els primers veïns en rebre els contractes de compra-venda van ser dels replans 5è i 2n: els del 5è 1a (Assumpció Soley i Ferran Iñigo) i el 5è 2a (Xavier Garrell i Ma Àngels Salat) i els del 2n 2a (Josep Mª Massas i Sílvia Marimon). Al mateix temps, el matrimoni Hernansaez, del 3r 2a, també van començar-hi a viure.
De fet, la "planta tipus" que la immobiliària presentava als possibles compradors era la del 2n pis, fet que alguns dels acabats siguin diferents de la resta de plantes.
Així doncs, els primers contractes que INVIGESA va entregar van ser a finals dels anys 80 on, en aquell moment, l'edifici encara no estava del tot acabat, quedant pendent l'interior de la primera planta de l'edifici i els interiors d'alguns altres pisos superiors.
Contracte de compra-venda dels primers propietaris
Descripció de l'edifici
Descripció de l'edifici
En la compra del pis, INIVGESA entregava aquest document format per 3 pàgines on s'especifica l'estructura de l'edifici i els seus acabats.
L'edifici està compost per:
2 plantes de soterrani, amb vint-i-nou places de pàrquing i 2 vint-i-un trasters, distribuïts en quatre zones amb portes contra-incendis.
7 plantes superiors, amb vint habitatges i una clínica dental, amb accés addicional des del Carrer Minetes.
1 sobre-àtic, on els habitatges de l'últim pis gaudeixen de terrassa exterior i on s'hi troben els comptadors del gas, la sala de màquines i el terrat comunitari.
2 patis de llums, enrajolats de dalt a baix per a donar lluminositat als replans i a l'interior dels habitatges.
El tronc d'escales de l'edifici té la particularitat de que no arriba fins al soterrani, però sí els ascensors. En canvi, el soterrani té la seva pròpia escala d'accés i sortida d'emergència. D'aquesta manera, protegeix l'edifici en cas d'incendi.
A les imatges es pot apreciar les característiques dels acabats tant en els habitatges com en les zones comunes, proporcionant els materials de més qualitat de l'època i els acabats més luxosos.
Vista planta dels baixos
Planta tipus general
Vista de perfil amb accessos
Vista de perfil
Plànols
Plànols
La "planta-tipus" servia, bàsicament, per a la compra sobre plànol, abans de començar l'obra o bé sense estar encara acabada. Servia perquè cada futur comprador pogués fer-se una idea de com seria el seu habitatge, escollir quina orientació li agradava més, així com els acabats o petits canvis en la distribució amb els increments econòmics pertinents.
La planta tipus corresponia al 2n pis, tot i que s'aplicava des dels pisos 2n a 6è, ja que els Àtics tenen una distribució una mica diferent, al tenir terrassa tant a la planta inferior com a la superior, en conjunció amb la coberta de pissarra i escales exteriors.
Els immobles del 1r pis (1r 1a i 1r 3a) són els que tenen accés al pati de llums.
Plànol general "planta tipus" on inclou les 3 portes per planta
Plànol general del primer soterrani
Plànol general del segon soterrani
La coberta de pissarra
La coberta de pissarra
La coberta de l'edifici està formada per làmines de pissarra de 32x22cm, amb perfileria metàl·lica, adaptant-se a cada contorn i cantonada al llarg de tot el perímetre de l'edifici.
La majestuositat de la coberta inclinada de pissarra, juntament amb la façana d'obra vista i marbre dona a la Comunitat un estil únic.
Vista de la coberta en el pis Àtic 3a
La coberta disposa de "banyeres" allargades per tot el perímetre per a evacuar ràpidament l'aigua i derivar-la als baixants comunitaris.
Vista de la coberta en el pis Àtic 3a
Detall de les peces de pissara en el pis Àtic 1a
A finals de l'any 2021 la Comunitat va fer un gran esforç econòmic per a reformar-la íntegrament, amb pissarra de Galícia, afegint nous encadellats de fusta i làmines.
A més, es va afegir una làmina impermeable i transpirable que evita que l'aigua de pluja traspassi a l'estructura, i al mateix temps permet la sortida del vapor d'aigua interior, evitant així les condensacions. També es van instal·lar gàrgoles de formigó per a que, en cas que els baixants no poguessin evacuar més aigua de la que cau, poguessin sortir per la pròpia banyera, quan aquesta estigui un 80% plena.
Es va aprofitar, també, per substituir els baixants comunitaris, els folrat de les banyeres i es va instal·lar una malla anti-coloms i fullaraca.
Vista de la coberta en el pis Àtic 1a
Instal·lació de l'encadellat de fusta sobre la làmina impermeable
Detall de la nova coberta en el pis Àtic 1a, adaptant-se a la balconada
Els patis de llums
Els patis de llums
Els dos patis de llum amb els què compta la Comunitat tenen la particularitat d'estar folrats amb rajola ceràmica esmaltada blanca, de 15x15cm, molt utilitzada entre els anys 60 i 80.
Permet, sens dubte, il·luminar l'interior de l'edifici i és per on discorren les canalitzacions d'aigua potable, gas i desaigües.
Periòdicament, la comunitat de veïns hi destina els recursos econòmics pertinents per a mantenir aquests patis nets, amb les rajoles que s'hagin pogut trencar, substituïdes i visualment ordenat.
A la part superior trobem una claraboia generosa, amb vidre armat i una estructura reformada per a subjectar-los de manera segura i poder mantenir el pas de la llum solar.
Els vidres que, amb el pas del temps, s'esquerden o guanyen opacitat són substituïts per uns de nous, per tal de mantenir la màxima entrada de llum natural als patis de llum i, de retruc, a les parts interiors de cada immoble.
A més, periòdicament, es netegen els canals interiors per on desaigua la pluja, fent pràcticament els patis de llums totalment estancs.
Detall del vidre armat d'una de les claraboies
Vista general d'un dels patis de llums de la Comunitat, enjarolats
El vestíbul
El vestíbul
El vestíbul és la carta de presentació de la Comunitat i la de qualsevol edifici.
És per aquest motiu que, seguint amb una estètica marcada per la modernitat i la qualitat dels materials, el vestíbul de la nostra comunitat sempre s'ha caracteritzat per estar a l'avantguarda dels seus temps.
El vestíbul original data dels anys 80, reformant-se l'any 2010 i aprovada la segona renovació per a l'any 2026.
Vista general del vestíbul de la nostra comunitat
El vestíbul original (anys 80)
Entrada jardinera original
Porteria de fusta original
Interior amb miralls
Bústies sobre fons de fusta
Accés ascensors
El vestíbul després de la primera reforma (any 2010)
Entrada porteria
Nou mirall accés ascensors
Interior amb miralls i portes laminades
Bústies en nova ubicació
Banc de fusta
Projecte de remodelació del vestíbul (any 2026)
Ja està aprovat el pla de reforma del vestíbul, actualitzant les instal·lacions, millorant els serveis i apostant per una estètica moderna i, al mateix temps, fidel als orígens.
Projecte de remodelació del vestíbul
Projecte de remodelació del vestíbul
Projecte de remodelació del vestíbul
Projecte de remodelació del vestíbul
La jardinera
La jardinera
La jardinera és un element que, tot i que ha anat canviant amb el temps, sempre ha format part de la nostra Comunitat.
Actualment té una vista moderna, amb plantes estil cactus i una barana majestuosa que la voreja.
Està coberta per una làmina de ferro corten i una base amb pedres blanques sobre morter del mateix color, amb 4 forats amplis que permeten arreglar-hi les plantes còmodament.
Incorpora un sistema intern de desaigua de l'aigua sobrant.
Posteriorment, l'any 2022, la Comunitat va demanar a Grup Franch, de Sta. Eulàlia de Ronçana, la construcció d'una barana d'una sola peça, majestuosa i seguint l'estètica corten de la jardinera.
Jardinera actual a l'entrada principal de la Comunitat
Periòdicament, es fa el manteniment de neteja i poliment de les pedres de la jardinera, per a mantenir aquest color blanc tan característic, en contrast amb el verd dels cactus.
L'evolució de la jardinera
La jardinera als anys 80
Jardinera amb la reforma de l'any 2010
Instal·lació de la barana
La jardinera actualment
El soterrani
El soterrani
El soterrani consta de 2 plantes i 29 places d'aparcament, així com els 21 trasters dels habitatges.
S'hi accedeix en cotxe o a peu des del carrer de les Minetes, on hi ha l'entrada principal. Paral·lelament, també s'hi pot accedir en ascensor des del vestíbul principal del Carrer Girona.
El pàrquing incorpora servei de videovigilància, obertura amb comandament a distància (o a través del telèfon mòbil), il·luminació LED i sistemes contraincendis avançats amb intel·ligència artificial.
Entrada principal de cotxes al soterrani i la sortida d'emergència
Soterrani -1
Entrada i rampa principal cap al soterrani -1
Soterrani -1
Soterrani -2
La sortida d'emergència, tot i ser una porta contraincendis (RF) amb dispositiu antipànic d'obertura ràpida des de dins, compta amb un innovador sistema de doble tancament que recentment ha sortit al mercat, permetent tancar la porta amb doble lleva; i un sistema antipalanca per a evitar intrusions, així com un bombí d'alta seguretat.
A més, la zona exterior del soterrani està videovigilada les 24 hores del dia, assegurant la seguretat de tots els veïns, amb alarma connectada directament als cossos policials.
Instal·lació dels panys reforçats i l'antipalanca
Entrada principal de cotxes al soterrani i la sortida d'emergència
Comunitat Propietaris Girona 96-98 - Tots els drets reservats - Avís Legal Política de Privacitat Política de cookies
Disseny: Sergi Canal Falguera - 2025
Page updated
Google Sites
Report abuse